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| 美国房屋销量持续下跌
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| 时间：2010/08/26 出处：联合早报 |
（华盛顿综合电）尽管房屋抵押贷款利率已下调至最低点，但美国最新公布的转售房销量，还是下跌到11年来的最低水平，加剧了人们对经济复苏的忧虑。
昨晚，美国商业部公布的最新数据也显示，美国7月份新屋销量比6月份少了12.4%，下跌至1963年以来的最低水平。
根据美国全国房地产经纪人协会周二公布的数据，7月份的转售房销量连续三个月下跌，仅卖出约383万套，比6月份的526万套锐减了27.2%，是自1999年以来的最低销量。这个减幅也比经济师大多预测的12.1%，高出一倍以上。即使是表现最好的南部地区，销量也下跌了近两成。
穆迪经济网站经济师拉法基斯说：“美国房屋销量数据如此令人失望，让投资者担心全球经济复苏会受到阻碍。”
虽然抵押贷款利率已跌至谷底，但由于失业率居高不下，美国人都不敢、也没有能力购买房子，使得萎靡不振的房屋市场显得更加愁云惨淡。
其中，单一家庭住宅的销量，更是跌至15年来的最低纪录，此类房屋占了总交易的大部分，也是触发2007年底次贷危机、进而导致美国和全球经济衰退的关键。
彭博社经济学家布鲁苏埃拉斯说，最新房屋销量数据中，最让人担心的是，有三分之一的销量属于困厄销售(distress sales)类，例如丧失赎回权房屋。他说，这将进一步影响美国民众的消费信心。
目前，美国市场有近400万套滞销的房屋，该协会指出，如果销量没有好转，价格还会下跌。
法国兴业银行分析师马克斯卡说：“市场的首个忧虑是，虽然抵押贷款利率下跌到历史性新低，但房屋需求还是没有出现多大反应。”
马克斯卡说：“低利率无法刺激需求，部分原因是就业前景不乐观，如果商家进一步缩减人手，很难想象房屋需求会有任何实质上的改善。”
美林银行经济学家迈耶表示：“我们预计房地产市场将经历缓慢的U型复苏。”她指出，经济衰退带来了巨大压力，房地产市场需要相当长的时间来予以纠正，估计还需五年才会正常化。
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