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| 上海樓市反彈 成交暴增6成
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| 时间：2010/09/03 出处：经济日报 |
今年4月大陸中央打壓房市政策公布，上海樓市連跌3個月，8月迎來爆量反彈，成交量較7月大漲65.5%，達6584套。一手房平均單價也重回2萬元以上 (人民幣，以下同)，每平方米為2萬1156元，較7月上漲9.54%，此數據也接近新政公布前的水準。
永慶房屋研展部統計，8月上海一手房的成交量共6584套，比7月成交的3978套，成交量回升65.5%。從8月一手房的平均成交單價來看，8月的平均成交單價每平方米為21156元，比7月底的一手平均成交單價19314元，8月平均成交單價上漲9.54%。市場成交狀況擺脫低迷，呈現價量齊揚的走勢。
數據顯示，8月豪宅產品率先領漲，成交單價與成交總價增幅前三名也都集中在高單價、高總價產品。
永慶房屋總經理陳史翎表示，豪宅產品率先表態，成交量啟動，也適度的拉抬買氣，未來高總價產品是否持續成交量擴大，是購買信心的指標。
統計顯示，8月一手房成交的樓盤共有393個，44個樓盤降價求量，占所有在售樓盤近一成，其中有3個樓盤成交量放大明顯。
陳史翎說，只要開發商願意降價，市場接手還是很強勁，而從開發商降價的幅度來看，都還在盈利狀況，市場上沒有出現降價沒量的恐慌情況，多數人等待接手，如果未來大盤的趨勢往下，以目前的市場狀況看，是開發商很好出貨時機，但大部份的開發商還是看好後市，願意降價套現的開發商仍占少數。
陳史翎認為，8月成交量雖然回升65.5%，但是成交6584套與歷史成交套數比較不高，漲價的開發商也能夠順利出貨，期待價格降低的買方可能還需要再多等待一段時間。關鍵在未來的樓盤開工數及開發商的現金流，如果新開工樓盤的供應量持續萎縮，開發商也能度過現金流的考驗，否則樓盤價格下降只能冀望政府另一次新的調控政策公布。 |
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