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| 北京通州一高端楼盘降近万元
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| 时间：2010/10/19 出处：新京报 |
开发商称考虑年底资金问题，希望快速回款
本报讯 （记者张晓蕊）楼市二次调控下，通州区域再现“领跌盘”。昨日，记者从月亮河公园项目了解到，该项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示，楼市调控下，公司考虑到年底的资金问题，因此快速推盘回款。记者从业内了解到，其他通州开发商暂没有跟近降价的计划。
通州再现“领跌盘”
随着“9·29二次调控政策”迅速落地，部分区域开发商已经做出价格策略调整。昨日，记者从通州月亮河公园项目获悉，该项目拟十月底开盘的“月亮河·御泉公馆”报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份，同一项目同一小区内的产品均价一度达到3.5万元/平米。
月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日接受记者采访时表示，十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓，主要是60-135平米的一居和两居，赠送全套高档家电家具。这是月亮河小户型的最后120套，也就是小户型产品的尾盘，价格预计在2.5万元/平米左右。
对于同一小区内房价近万元的差异，张奕奕解释称，今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型，如果就同一项目的房价来比较的话，这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题，公司希望顺应调控，快速回款。
据了解，月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。“月亮河公园是区域内的价格标杆之一，很多楼盘的前期定价都是参照该项目。”一位通州开发商接受记者采访时表示，该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。
部分开发商称不跟风
对于月亮河即将采取的降价措施，即将开盘的通州华业东方玫瑰相关负责人表示，“月亮河公园降价对我们没影响，我们的楼盘也不会跟进。”K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为，他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性，客户群也有区别。
据了解，目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米—20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目，K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米，京贸国际城目前均价约为2.6万元/平米，月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅，销售价格最贵。
通州部分楼盘当前均价
月亮河公园 3、4月份均价约为3.5万元/平米，即将推出的新品报价2.5万元/平米
K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米
京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米 |
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