再泼点水

江湖兵器Mamahuhu2012-03-24 11:49:45

文老师你要是从primary residence套现，利息倒是低，但过几年娃上牛校，学费上会吃亏，因为primary residence equity doesn't count as your asset when calculating financial assistance.

10%是靠杠杆取得的。

江湖兵器Mamahuhu2012-03-24 11:45:03

我觉得不够好，因vegas,phoenix 的收益率更高。但佛州升值潜力应该比这俩地方大。看个人取舍吧。 我觉得从个人投资角度，买房子出租跟买股票和国债正好互补。收益大不大但风险小，还是值得的。

我觉得人的心态变了

江湖兵器mamahuhu2012-03-24 01:41:37

06/07年以前，人们认为房价只会涨。 我02年买第一个房子的时候，代理的建议就是买买得起的最贵的房子。那时候一个位置好的房子列出来，很快就是multiple offers，然后开始bid。 这种心态的另一个结果就是年轻夫妇攒足了首付（或没攒足首付），1分钟也不等，立马买房。 所以房价敞开涨，不分地点。 现在人们认识到房价会跌了，买房的时候一是不会买最贵的了，二是不急了。 不要小看这个不急，根据一个公式(little's law),这意味着市场上租房的人增加，买房自住的人减少。 就是因为这个我觉得房市又会回到传统的local market: 你们那...

借钱我估计差不多break even

江湖兵器mamahuhu2012-03-24 00:54:24

你要比较两地的话，还要考虑哪儿的法律更方便驱逐不良房客。 另外投资的时候不要考虑房子将来的升值，只看现金流。房子那种全国范围涨的好日子一去不复返了，我觉得。

容不下,就扩容

江湖论剑mamahuhu2012-03-23 22:15:22

我觉得也是

江湖论剑mamahuhu2012-03-23 11:56:01

方舟子要是有空就好了

江湖论剑mamahuhu2012-03-23 11:06:55

谢谢文老师。

江湖兵器mamahuhu2012-03-23 10:38:56

只看收益率的话还是不行啊，除非是打定主意退休去那儿。

文老师，佛州考察收获如何。

江湖兵器Mamahuhu2012-03-22 10:56:07

如果现金交易的话，去了税保险和管理费用（看不见的费用比如维修不算），每年收益率大概是多少？谢谢。

不一定。

江湖兵器Mamahuhu2012-03-16 19:28:25

赤脚总理还没有发言，说明还有变数。