您给解释解释

江湖兵器文思不动2012-03-24 01:04:55

为什么不用考虑房子将来的升值？您给解释解释。 如果只考虑当前的现金流，应该是我们当地更划算。但是这里，比如我们town的房价和2005年最热的时候比没降下来，那是不是增值的潜力就没有FL的大？ http://www.boston.com/realestate/gallery/top_mass_towns/

是

江湖兵器文思不动2012-03-24 00:52:25

这确实是一个潜在的陷阱。我认识的人里也有类似这样的远程房东，也是FL的房子，也用property management company，他们挺happy的。同时我也认识房子就在local的房东(我一同学)，被人搞得焦头烂额。物业公司有好的也有坏的，和其它任何行业一样。Being landlord is not for the faint of heart，尤其远程操作更费心，这预防药我们已经打过了。确实还有不少homework需要预先做好。 欢迎老师们继续指点。...

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江湖兵器文思不动2012-03-24 00:51:27

退休

江湖兵器文思不动2012-03-24 00:34:54

不是为了退休，否则不会买这样的房子。买便宜的是因为这个价位容易租出去。 近期收益率我也知道不大，看中的是现在房价一跌到底，interest rate也低，只需投入一点downpay，房子能自己养自己，指望将来房价再回涨起来，equity跟着涨起来。 刚动这个念头不久，我知道还有很多的homework要做。欢迎老师们指点。

汗牛塞屋，富贵家之书

寻音觅影文思不动2012-03-23 23:21:17

辩论的时候我表态了，比较低调而已，理不直气不壮，嘿嘿。靠边说两方辩论犹如鸡同鸭讲，我便承认自己做过鸡，也做过鸭，哈哈。 袁枚曾说过，“书非借不能读也”，天子和富贵家纵有七略四库，汗牛塞屋，但他们缺乏压力反倒不好好读书了。天下物皆然。虽然我自己藏牒极少，但仍然还有不少买来很久的CD，摆在架子上落灰，这么多年连完整放过一次的机会都没得到。每次看到这些CD我心里有一种负罪感，但总是以一句“姑俟异日观”为自己开脱。 我听过的音乐其实大部分都来自图书馆：这些年来奔波辗转，从东部跑到西部再跑...

对

江湖兵器文思不动2012-03-23 03:20:52

空租率是选地点第一考虑因素。 看不见的还有将来大蟒蛇的入侵所造成的破坏，呵呵。

靠谱

江湖兵器文思不动2012-03-22 23:36:37

我粗略读了一下论文，也请教了家里的那位统计学专家，我们看不出什么破绽来，所以可能还是靠谱的。 不过任何药都是毒物，你要长期用阿斯匹林，就得认真权衡它的好处和副作用--包括已知的副作用，和尚未知道的副作用。最好的办法，还是maintaining a healthy lifestyle。

还没去呢

江湖兵器文思不动2012-03-22 23:14:02

忙走不开。买local还是佛州，一直还在犹豫不决，各有利弊吧，唉 decision, decision... 我所掌握的情况大概是这样的，您自己算算：price: 120-130K, rent: ~$900/month, property tax: 1.5-2%, HOA fee: varies ($250-400，如果是condo的话), property management fee: 5% of monthly rent (请人代管，开始帮你做background check、签lease什么的所以第一个月收50%的monthly rent，以后每月5%，当然额外的维修费自理), insurance: varies (some areas need flood insurance)... 主要concern是不在近处看不见，这远程操作有时候是比较费心...

编辑出问题，请管理员把这个删了吧

寻音觅影文思不动2012-03-22 22:44:37

编辑时把大部分内容丢了，重新又敲了一回，补贴在楼上了。

买2万张唱片=买200双鞋=买2碗红烧肉

寻音觅影文思不动2012-03-22 22:41:25

说盗版，只是开个玩笑而已，您看我自从去年九月份开始，不也干起做盗版视频的勾当了吗？五十步不笑百步，咱们把出发点和宗旨定位在“教育”、“学习”、“学术和知识的交流”、“介绍和推广濒于灭绝的宝贵的人类文化遗产”、“促进身心健康”、“好心替别人做免费广告”...... 心理就可以平衡了，呵呵。 那个The Music for Piano网站真是不错！有时间好好上那里学习学习。不过我对那2万张唱片的收藏并不羡慕--因为听不了那么多。我两星期能消化完一张唱片都不错了，按这样的...