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凑凑热闹

 

 

解药

默认分类 2010-04-17 14:48:06 阅读5 评论0 字号：大中小

看到一个帖子，上面列了影帝从历年来控制房价的决心和指示，结果最近几年房价翻了两番多，如果不是影帝不是仅仅想演一下戏的话，那么他就是没有找到解药。

几乎每次控制房价的措施，都包括一项，减少土地的供应。不知道这是出于什么常识，反正不是我的常识。

控制房价最主要的矛盾，就是地方政府的资金。地方政府为了发展大量举债，都指望着卖地这点收入呢。但是房价上涨带来的经济和社会问题，已经是全方位的了。

好消息就是，城市化刚走到一半，还可以卖很多的地。

以前说过，房价多少合适，从住房供需关系来说，应该用租售比还衡量。如果要一个长期政策，从现在，到城市化结束，制定一个租售比的平均水平，然后通过土地转让，贷款政策，税费调整等综合手段，让实际租售比的偏离，控制在一定的范围内。这个租售比的平均水平，比如说，现在600，到城市化基本结束，300。至于什么数据合适，专家可以做具体的论证。

按照我的方案，租售比下降，房价未必下降，因为由于城市化的发展，租房需求在上升。这样，房价得到了控制，地方政府也能够靠卖地筹集一大笔钱。这样做最大的好处，在于避免大起大落。

-------调控手段分割线-----

土地转让：房价越长应该越增加土地供应，而不是反之。房产土地供应的计划性以及建房的时间表，一定要有措施严控，避免囤地。

贷款政策：现在过于依赖这个东西，不好。更多地从压制消费来抑制房价。

税费调整：最核心的是房产税。这是抑制过度投机的根本。可以先建立一个机制，比如人均100平以上征收1%。小步往前走。从长远看，这对于房产合理布局以及财富分配减少贫富悬殊都具有很好的调节作用。这个机制建立起来最大的难度在于会触动既得利益者（政策制定者）。

 

 

 

股市

默认分类 2010-04-05 14:53:26 阅读7 评论0 字号：大中小