从地王到地主
在各种拿地较量中，开发商逐渐开始了“囤地”，也正式开始从“地王”到“地主”的华丽转变。少付钱、多占地、慢开发，这是开发商的“地主”秘诀。囤地不要紧，关键是他们有没有把土地出让金全部付清。开发商囤地或延迟开发的前提是他拖得起：一般只付10%-30%的土地出让金就能全部或者分期取得土地使用权证，然后再拿土地证到银行抵押贷款。通过关系搞到土地证，然后用房子预售的款补缴了一部分出让金，剩下的？慢慢再说吧。
如果把所有房地产存地清一遍，让开发商把未缴清的土地出让金全部补齐，开发商的资金链马上会吃紧。要么交出土地，要么就得把房子降价销售以筹集资金。如今土地出让成交价格动辄数十亿元，再加上贷款利息、资金周转压力、等待成本，对于任何一家地产公司来说，他们敢于“囤积居奇”的奥秘就是以小搏大的“无风险套利”。
土地在开发成本中所占比例越来越高，并且面临着一系列的调控政策，尽管各大城市推出的天价“地王”仍然不断吸引着开发商们的目光，但随着融资难度增大，“地王”游戏还能玩多久，这是一个大问题。
如果把所有房地产存地清一遍，让开发商把未缴清的土地出让金全部补齐，开发商的资金链马上会吃紧。要么交出土地，要么就得把房子降价销售以筹集资金。如今土地出让成交价格动辄数十亿元，再加上贷款利息、资金周转压力、等待成本，对于任何一家地产公司来说，他们敢于“囤积居奇”的奥秘就是以小搏大的“无风险套利”。
土地在开发成本中所占比例越来越高，并且面临着一系列的调控政策，尽管各大城市推出的天价“地王”仍然不断吸引着开发商们的目光，但随着融资难度增大，“地王”游戏还能玩多久，这是一个大问题。
标签：
添加标签
- 标题
- 作者
- 时间
- 长度
- 点击
- 评价
-
- 开发商从地王到地主的“华丽”转变
- 泡儿忠粉
- 2012-11-30 15:42
- 674
- 1023
- 0/0
-
从地王到地主
- 泡儿忠粉
- 2012-11-30 15:44
- 972
- 743
- 1/0
-
回复：从地王到地主
- 泡儿忠粉
- 2012-11-30 15:45
- 56
- 652
- 0/0