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其实并不似回首望去,遍地黄金之印象,但有两点宜注意,一则按租金法计算房价大略适中,二则整体市场氛围低迷较久

以租金法计算,溢价最高不应高于25%,才可纳入投资的选择前日有见讨论北苑附近100平2室房屋,按2500的租金计算,70万属于合理价值,10000/米的售价则仍嫌太高,如不能向前述价格靠拢,又或租金大升而价格不变,似非好的投资标的,--自住另论

中国境内寻找适合大众的投资标的诚难,原因毋庸赘述,以各处观察到的股市抄底热情而论,反弹间或有之,真正走出熊市,非3年不办,升斗小民投资房产,应以保值,较易变现为要

房产既为投资,惟有慎择地段区域,尤以不可替换区域为上,犹如持领涨板块之龙头股,在北京,二环内四合院之类非所敢想,国贸,三元桥,金融街,亚运村等板块,当可按强者恒强规律视之,若北五南三以外,或难抵时局变换,骤上骤落

房产投资,乃以五至十年为期,年富力强者,贷负以外,应以尽力提前偿付为佳,可免孽息之苦,亦便于日常俭省,不然银钱如流水,常常一去无迹

房产一经投入,则可带来源源不断之现金流,且略有保值之效,故不失为防御性投资选择,与购车不同,北京养车月须1500至2000,与另租一房相当,一出一入,差别甚大,故本人并不赞成市场,销售相关职业及领导职业以外者购车,谈远了,打住,,,

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