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但是从租金/房价比看，很难说有问题。 目前租金奇迹般涨了一小波，利息又降了。使得出租房子作为投资并不显得不划算。
虽然理论上租金应该接近贷款利息，但是实际上我们投资渠道狭窄，能混个存款利息就不错了。毕竟租金将跟随工资水平上涨，属于比较安心的投资。

从房价/工资收入比看，表面上问题很大。但是大量的私营企业，即便是年薪10万以上的那些白领，交3金都交很少。这意味着国家不知道他们年薪有那么高，导致统计出问题。

从75年左右开始计划生育，导致目前结婚人口同比减少很多。长线看，需求将减少。 但是大学扩招又会导致城市人口大量增长。再加上取消户口制度，人口从内地移民到沿海.... 此消彼长后，进城人口其实更多了。

当然，

农村人口会减少，这个我已经观察到了，这使得继续拆迁成为可能，土地的供应不会发生太大矛盾。 另外，城市扩大后，房价很难涨，因为半径增加一倍，面积增加4倍。武汉作为大城市，房价就不太高，这或许得益于武汉的面积大。北京相比上海房价便宜，也是同样道理。 而杭州比南京贵很多，就是因为杭州太小了。

房市分成两个市场，一个是新房，一个是二手房。我认为二手房更能表现真实的住房价格，因为它的存量很大。相当于上证指数，而新房只能相当于中小板。

中国人买房，表面上都抵押30年，实际上10年左右就还清了。有死撑不卖的实力。如果不出现大规模失业，房价很难崩溃。

综上所述，房价崩溃的唯一指望是白领阶层的大规模失业。但是中国白领阶层人数并不多，大部分在垄断性的企业里，学校、医院之类的。

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